인창동 구리역 롯데캐슬 시그니처 분양가

오랫만에 인창동 인창 C구역에 분양 소식이 있어 전해드리고자 합니다. 특히 오늘 소개해 드린 구리역 롯데캐슬 시그니처 분양가 및 청약일정 정보는 수도권 경기도 내 분양하는 단지로 많은 분들이 기다리던 소식이 아닐까 싶네오 이와 관련하여 자세한 내용을 살펴보고 대응 방안에 대해서 고민해보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

[🖐부동산 상식 !! – 구리역 롯데캐슬 쉬운 정리 !!🖐]

인창C구역 구리역 롯데캐슬 시그니처

이번 분양 물건은 구리시 인창동 C구역에 위치한 주택 재개발을 정비한 사업으로 롯데 건설이 구리시에 첫 선보이는 단지입니다. 최근 부동산 시장 침체로 정부의 규제 완화들이 속속들이 발표되고 있는 가운데 진행되는 청약이기 때문에 많은 분들이 관심을 가지고 청약 전 꼼꼼히 따져보시고 접근해야 할 것으로 판단됩니다. 오늘은 세부 내용까지 한번 살펴보도록 하겠습니다.

1.1 단지 위치 및 규모

공급위치는?

구리역 롯데캐슬 시그니처 공급 위치는 구리시 인창동 289-29번지 일원으로 재개발 사업으로 진행되는 분양이며 시행사는 인창 C구역 주택재개발 정비사업 조합이 진행하며 청약 접수는 2월 20일 특별공급을 시작으로 모집하게 됩니다.

역세권 아파트인 구리역 롯데캐슬 시그니처는 경의 중앙선인 구리역 그리고 별내선 8호선 연장선이 내년 2024년 개통 될 경우 더블 역세권이 형성되는 지역이라고 할 수 있습니다. 또한 단지 근처 체육공원이 위치해 있으며 한양대학교 구리 병원 역시 도보로 이용이 가능한 위치입니다.

단지규모?

단지는 지하 6층-지상 42층, 11개동 으로 총 1,180세대의 대규모 단지라고 할 수 있겠습니다. 또한 주차대후 역시 C1 832대, C2 512대로 형성되어있습니다. 전용 면적 34제곱 미터부터 101 제곱미터까지 공급되며 일반분양 679세대입니다.

공급세대수 세부 (주택 공급 면적: 주거전용+주거공용) 총 679세대

-. 34타입 // 공급면적 54 : 공급세대수 68
-. 46타입 // 공급면적 74 : 공급세대수 56
-. 59타입 // 공급면적 78A : 공급세대수 116
-. 59타입 // 공급면적 78B : 공급세대수 46
-. 59타입 // 공급면적 84 : 공급세대수 102
-. 82타입 // 공급면적 118 : 공급세대수 104
-. 82타입 // 공급면적 117 : 공급세대수 101
-. 101타입 // 공급면적 101 : 공급세대수 86

1.2 청약 일정 및 입주 예정일

청약 일정

-. 특별공급: 해당지역 & 기타 지역 2023년 2월 20일
-. 1순위: 해당지역 & 기타지역 2023년 2월 21일
-. 2순위: 해당지역 & 기타지역 2023년 2월 22일
-. 당첨자 발표일: 2023년 2월 28일
-. 정당 계약일 2023년 3월 13일 ~ 3월 15일
-. 입주 예정 일자: 2026년 3월 예정

1.3 구리역 롯데캐슬 시그니처 분양가

분양 가격은 3.3m제곱 당 평균 분양가는 약 2,466만원으로 책정되었으며 발코니 확장 비용은 별도입니다. 발코니 확장비용은 1천만원 전후로 평형수에 따라 다르게 책정 되오니 분양가에 + @로 생각을 해두시면 되겠습니다. 대부분 확장을하여 넓은 평형을 선호하시기 때문에 확장비용은 대부분 추가로 생각을 해두시는 것이 예산 준비에 도움이 되겠습니다.

-. 34타입: 295,000,000~299,000,000원
-. 46타입: 427,000,000~438,000,000원
-. 59타입: 594,000,000~649,000,000원
-. 82타입: 846,000,000~869,000,000원
-. 101타입: 922,000,000~979,000,000원

1.4 1순위 청약자격 및 부동산 규제완화 적용사항

1순위 청약 자격
-.구리시 및 수도권에 거주하는 만 19세 이상 성년인 자
-.청약통장 가입 후 12개월 이상, 지역별 면적별 예치금 충족
-. 유주택자도 청약 가능
-. 과거 당첨사실과 문관하게 청약 가능

부동산 규제 완화 적용
-. 수도권 전매제한: 기존 3년 -> 1년으로 완화 예정
-. 청약당첨자 기존주택 (1주택) 처분의무 폐지 예정
-. 중도금 대출 인당 보증한도 폐지 예정

2. 구리역 롯데캐슬 시그니처 입지 및 시세 분석

2.1 학군

롯데캐슬 시그니처 학군을 분석을 하며 조금을 애매한 부분을 발견 하였습니다. 초 중 고 모두 거리상 많이 떨어져 있으며 특히 초등학교는 인근에 인창초등학교와 교문 초등학교로 두곳이 있으며 아직 초등학교 배정을 이뤄지지 않은 상태 입니다. 두 초등학교 역시 직선거리로 아파트에서 500미터의 거리에 위치하여 아이들 통학에 조금은 불편함을 감수해야 할 것으로 예상됩니다.

2.2 교통 및 편의 시설

지하철 8호선 구리역, 경의중앙선 구리역 도보 10분이내 위치이며 롯데백화점 역시 도보 10분 내 이용이 가능합니다. 구리 전통시장 역시 단지 건너편에 위치하여있으며 도보 5분이면 이용이 가능하며 구리 롯데 아울렛의 경우 차량이동 시 15분 이내 이용이 가능하겟습니다. 근처 구리 농수산물 도매시장도 이용이 가능하겠습니다.

아울러 검배문화체육센터가 23년 완공 예정이며 수영장 및 다목적 체육공간등 다양한 부대 시설이 갖춰질 예정이며 한양대학교 구리병원 역시 도보로 이용이 가능하여 생활 편의 시설은 아주 좋은 편에 속한다고 볼 수 있겠습니다.

2.3 구리역 롯데캐슬 시그니처 분양가 및 분석

주변의 네이버 매물 시세 체크를 해보니 주변의 인창어반포레 59평형은 8억원대, 84타입이 11억에 매물이 있지만 실거래가 21년 거래로 주변의 평균 인창동 시세 84타입 약 6억 7천만원선, 59타입 5억 5천 ~ 6억 사이로 볼 수 있겠습니다. 이러한 시세와 비교를 해보았을 때 금번 구리역 롯데캐슬 시그니처 분양가는 저렴한 편은 아니라고 볼 수 있으며 청약 완판이 될지는 미지수라고 보여 집니다.
부동산 하락 침체가 지속되고 대출 금리등의 상승이 지속되는 가운데 불확실이 어느 정도 존재하기 때문에 청약 결과는 끝까지 지켜봐야 할 것으로 예상됩니다. (개인적으로는 완판은 어려울 것으로 생각됩니다. 절대 개인 의견임)

3. 마치며.

오늘은 인창도 구리역 롯데캐슬 시그니처 분양가 및 청약일정에 대해 알아보는 시간을 갖었습니다. 최근 부동산 침체기 이지만 예정된 분양은 지속되고 있으며 원자재 가격 상승 및 물가 상승으로 인한 분양 가격은 점점 올라가고 있는 실정입니다.
다행인 점은 정부가 정책을 하나둘씩 풀며 안정을 찾길 바라고 있지만 아직 시장 반은은 고물가 고금리 여파로 회복세가 더딘 편입니다. 이럴떄 일수록 정부 보동산 정책을 꼼꼼히 따져보고 예산 편성 및 금리 대출 여부를 꼼꼼히 따지시어 분양 및 청약 시 문제가 발생하지 않도록 미리 준비해 두시길 권합니다.
끝으로 이글은 정보 이용에 도움을 드리고자 댓가성 없이 작성한 글이며 해당 정보로 인한 손해 발생시 책임 지지 않음을 밝힙니다.

인창동 구리역 롯데캐슬 시그니처 분양가 및 청약일정