복비 계산기 초간단 사용 방법

최근 전국적으로 경기 불황 그리고 금리 인상으로 부동산 경기가 침체되고 있습니다. 하지만 매매 뿐만 아니라 전세 그리고 월세 이동 시 필수로 들여야 하는 비용 중 부동산 복비가 있으며 중개사에 의해 자세한 확인 없이 진행하시는 분들도 계시기 때문에 부동산 중개수수료를 복비 계산기를 통해 사전에 미리 확인 할 수 있도록 쉽게 설명 드리겠습니다.

[🖐부동산 상식 !! – 복비 계산기 쉬운 정리 !!🖐]

1. 부동산 중개수수료

모두들 잘 알고 계시겠지만 집이나 땅을 사고 팔거나 또는 전세 월세 임대차 계약을 할 때 마다 비싸지만 어쩔 수 없이 지급되는 비용이 바로 복비 입니다. 해당 수수료는 공인중개사가 주택 또는 토지 등의 물건을 중개하고 그 계약이 성사되었을때 그와 관련하여 받는 보수를 이르는 말입니다. 21년 중개보수 요율을 찾추기 위해 공인중개사법 시행규칙 개정안이 법제처 심의 통과되어 요즘은 법정 상한이 과거에 비해 낮다고 볼 수 있습니다.

오늘은 몇 만원에서부터 크게는 수백만원에 이르는 금액이 지출되는 부분이기 때문에 착오 없이 사전에 미리 계산해 보시는 것을 권해드립니다.

1.1 꼭 알아야 할 사항

법정 중개보수 요율은 법으로 정해져 있습니다. 하지만 지자치 조례에 의해 그 범위와 금액이 상이한 부분이 있기 때문에 내가 거래하는 목적물 지역을 꼭 확인해 보시고 사전 계산을 해보시길 바랍니다.
뿐만 아니라 중개수수료의 경우 중개사와의 합의를 통해 비용을 산정 하고 거래 할 수 있으니 이부분도 사전 체크 해두시면 유용하겠습니다.

2. 복비 계산기

복비 계산기 사이트를 검색하시고 자신의 거래 유형에 맞춰 선택 및 사전 계산이 가능하겠습니다. 입력해야 할 항목들은 아래와 같습니다.

2.1 복비 계산방법

● 매물종류: 주택, 오피스텔, 주택외 부동산
● 거래지역: 선택
● 거래종류: 매매/교환, 전세 임대차 월세 임대차
● 보증금: 전세 또는 월세 보증금
● 월세: 월 납부되는 금액
● 협의 보수율: 중개사와 사전 협의된 중개수수 보수율 반영 가능
※ 주의 사항 부가세 즉 VAT 는 별도로 산정되니 이부분 꼭 양지하시길 바랍니다.

2.2 복비 계산기 사이트

중개보수 계산기 사이트는 네이버를 통해 손쉽게 접속이 가능하며 검색 시 중개보수 계산기라고 검색을 하시면 해당사이트에 접속 및 손쉬운 계산이 가능하겠습니다. 편의를 위해 해당 사이트 링크는 이 글 하단에 Link 하도록 하겠습니다.

3. 부동산 복비 요율

복비 요율은 지역마다 일부 다를 수 있지만 아래와 같이 그 거래 종류에 따라 상한 요율 그리고 상한액이 지정되어 있습니다. 수수료 계산시 해당 요율에 대한 상황도 거래 금액에 따라 미리 알고 계시면 혹시나 모를 계산오류 또는 실수를 미연에 방지 할 수 있을 수 있으니 이부분도 체크해 두시면 좋겠습니다.

1. 주택 매매 교환 중개수수료

주택 매매, 교환, 분양권 거래 시 발생하는 비용이며
– 5천만원 미만: 0.6% <상한액 25만원>
– 5천만원 이상 ~ 2억 미만: 0.5% <상한액 80만원>
– 2억 이상 ~ 9억 미만: 0.4%
– 9억 이상 ~ 12억 미만: 0.5%
– 12억 이상 ~ 15억 미만: 0.6%
– 15억 이상: 0.7%

주택 거래 기준 금액은
– 매매: 매매가액
– 교환: 교환 물건 중 가격이 높은 물건 가격 기준
– 분양권: 거래 당시까지 입금한 금액 + 피

2. 주택 임대차 중개수수료

주택 전/월세 임대차 계약시 발생하는 비용이며
– 5천만원 미만: 0.5% <상한액 20만원>
– 5천만원 이상 ~ 1억 미만: 0.4% <상한액 30만원>
– 1억 이상 ~ 6억 미만: 0.3%
– 6억 이상 ~ 12억 미만: 0.4%
– 12억 이상 ~ 15억 미만: 0.5%
– 15억 이상: 0.6%

3. 오피스텔 중개수수료

오피스텔 중개 비용은 2가지 경우로 나눠지게 됩니다.
1. 전용면적 85 제곱미터 이하일 경우
– 매매 / 교환시: 0.5%
– 임대차: 0.4%
2. 전용면적 85 제곱미터 이상의 경우
– 매매, 교환, 임대차: 0.9%

4. 토지 / 상가 중개수수료

토지/상가 중개 수수료 계약시 발생하는 비용이며
– 매매/교환/임대차: 0.9% 입니다.

5. 마치며

오늘은 부동사 중개수수료 흔히 복비라 불리는 수수료에 대한 복비 계산기 및 요율을 알아보았습니다. 부동산 계약 시 빠지지 않고 등장하는 비용이기 때문에 사전에 미리 계산하는 방법을 알아보시고 계약전 자신이 생각한 금액과 비교하시어 이상 유무를 잘 판단하는 것이 포인트라고 할 수 있겠습니다.

막상 계약 당시 자신이 계획해 둔 비용과 상이한 결과가 나올 경우 순간 당황하여 잘못된 판단 도는 맨붕상태가 오시는 분들도 있습니다. 또한 중개사님께서 알아서 잘해 주시니 원하는대로 주시기 보다는 본인이 이 계약을 주도하고 이끌어 갈 줄아는 지식인이 되면 조금 더 현명한 판단이 가능 할 것으로 생각됩니다.

다음 포스팅에서는 직접 월세 또는 매매, 전세등의 사례를 들어 직접 계산하는 방법과 그 결과를 포스팅 하도록 하겠습니다.

복비 계산기 (중개수수료 계산기) 1분컷 !!