부동산 양도소득세 계산기 활용

1. 양도소득세 계산기 조회 및 계산

부동산 취득과 더불어 매도시에도 양도소득세를 국가에 납부해야 하며 이런 저런 세금 납부 시 정확한 파악을 하지 못한다면 자칫 본인에게 금전적인 손해가 발생 할 수 있기 때문에 부동산 매도 전 납부해야 할 양도소득세를 양도소득세 계산기 조회 및 미리 계산을 통해 어느 정도인지 파악하고 처리 시 문제가 없도록 꼼꼼히 파악해야 할 요소 중 하나 입니다.

[🖐부동산 상식 !! – 부동산 양도소득세 쉬운 정리 !!🖐]

실제로 매수 금액 대비 매도 금액이 높았으나 양도소득세 계산기 또는 사전 계산을 하지 못하여 자신이 생각하던 수익률과 다른부분이 있다는것을 추후에 알게되면 상당히 곤란한 상황을 야기 할 수 있으니 사전 계산을 꼭 해보시길 권합니다.

1.1 양도소득세 계산기

링크해 드리는 사이트를 통해 부동산 양도소득세 계산기에 접속하시면 쉽고 빠르게 세금을 계산할 수 있습니다. 간단한 선택 및 금액을 입력 하시고 계산하기 버튼을 누르시면 자동 계산이 되어 나옵니다. 입력해야 할 사항은 보유 주택수, 선택사항으로 기본공제 여부 및 규제지역 여부, 취득가액, 양도가액, 필요경비 및 취득일, 양도일을 및 거주기간을 입력 후 계산을 하시면 되겠습니다. 양도소득세 계산기는 이 글 하단에 링크하였습니다.

2. 양도소득세 계산 방법

2.1. 양도차익 계산

STEP1: 우선 양도차익을 계산

즉 주택 또는 분양권 매도 시 얼마의 수익이 발생했는지 계산이 되어야 하며 내가 매수한 금액 (취득가액) 그리고 매도한 금액(양도가액)을 계산합니다. +@로 필요 경비(집을 매수 할 때 사용된 비용 + 물건의 가치를 상승 시키는데 사용된 비용) 도 확인해야 합니다.

필요 경비의 경우 집을 매수 할 때 사용된 중개 수수료, 법무사 비용, 납부 세금 (취등록세 등)
또한 집의 가치 상승을 위해 사용된 비용은 확장비, 인테리어, 바닥 시공 등등의 금액을 포함할 수 있습니다.
필요 경비에 대한 부분을 인정 받기 위해서는 관련된 영수증등의 증빙 서류 제출이 필수 입니다. 즉 세금계산서, 매출전표, 현금영수증, 중개수수료 영수증 등 꼼꼼해 챙겨두셔야겠습니다.

2.2 양도차익 계산식

STEP2: 양도차익 계산식 적용

● 양도차익 = 양도가액 (매도금액) – 취득가액 (매수금액) – 필요경비

예를 들면 매수 시첨에 취득가액이 2억 9천만원이고 그사이 1천만원의 필요경비를 지출하고 최종 양도가액이 6억일 경우 아래와 같이 계산 할 수 있습니다.
예시) 3억원 (양도 차익) = 6억 (양도가액) – 2억 9천 (취득가액) – 1천 (필요경비)

2.3. 세금감면 혜택 적용

STEP3: 과세표준 구하기

● 과세표준 = 양도차익 – 장기보유특별공제 – 기본공제

양도소득세 계산기 이용 전 양도소득세 과세표준을 적용해야 합니다. 여기서 장기보유특별공제란 부동산 보유 및 거주에 따른 특별 공제 개념이며 해당 부분은 1세대 1주택자에게 적용이되겠습니다. 또한 기본공제는 기본으로 공제해준다는 의미로 1년에 한번, 250만원까지 공제를 받을 수 있습니다. (매월 1월1일 부터 12월 31일까지)

과세표준의 경우 위에 계산한 양도차익 3억원, 장기특별공제 0원으로 기본공제 250만원을 받을 경우
예시) 2억 9천 750만원이 됩니다.

2.4 세율 계산

STEP4: 세율계산

● 양도소득세 = 과세표준 X 양도소득세율 – 누진세액

이제 마지막 STPE4인 세율 계산을 해보겠습니다. 위에서 구한 2억 9,750만원에 하기 양도세율을 곱하게 됩니다. 또한 해당 구간의 누진세액을 빼주고 지방소득세(양도소득세10%)를 더하면 되겠습니다.
예시) 2억 9,750만원 (과세표준) x 38% (양도소득세율) = 1억 1,350만원 //
1억 1,350만원 – 1,994만원 (누진공제액) = 9,311만원이 양도소득세 입니다.
여기서 지방소득세 10%를 납부해야 하기 때문에 9,311만원 x 10%를 계산하여 9,311만원 (양도소득세) + 931만 1천원 (지방소득세) = 1억 2백 421천원이 최종 양도소득세가 되겠습니다.

마치며

양도소득세 계산기를 통하지 않고 직접 계산을 한다면 상당히 따져봐야 할 것들이 많이 있는 반면에 양도소득세 계산기를 사용한다면 쉽고 빠르게 계산을 할 수 있습니다. 하지만 부동산 양도소득세 계산기를 사용하면서 빠지는 항목이 없는지 마지막 결과 까지 꼼곰히 살펴봐야겠습니다. 오늘은 계산기와 계산 공식까지 알아봤는데요 두가지 모두 알고 계시면 다양한 상황에서 적절히 사용이 가능하니 미리 숙지해 두시길 바랍니다.

양도소득세 계산기 Link

부동산 양도소득세 계산기 쉽고빠르게 1분 컷!! (다주택자 양도세 계산 포함)