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1) 분양권 양도소득세율 변경(예정)에 따른 양도소득세 계산기 사용 방법.

분양권 양도소득세율 변경(예정)에 따른 양도소득세 계산기 사용 방법.

최근 정부는 급격한 부동산 시장 침체로 인해 기존 다주택자 및 실수요자에게 부과된 징벌적인 규제에 대하여 정상화 방안 카드를 꺼내들었으며 양도세 개선안을 발표 하였습니다. 오늘은 분양권 양도소득세율 변경 및 이에 따른 양도소득세 계산기 및 계산 방법에 대해 알아보겠습니다.

[🖐부동산 상식 !! – 양도소득세 계산기 쉬운 정리 !!🖐]

1. 분양권 양도소득세율 변경 (단기 양도세 중과세율 완화)

최근 미국 연준의 가파른 금리 인상에 발맞춰 한국은행 역시 금리인상을 단행하며 국내 시장 경제 및 부동산 시장의 침체가 이어지고 있는 가운데 정보는 실수요자 및 기존 다주택자에게 부과되었던 징벌적 규제를 정상화 하기 위한 분양권 양도소득세 개선안을 발표하였습니다.

1.1 분양권 양도소득세 변경 예정 내용

분양권 양도소득세 변경 예정 내용을 살펴보면 아래와 같이 개편 계획은 소득세법 개정이 필요한 항목으로 세법개정안 통과가 진행된다면 2024년 1월 이후 양도분 부터 적용이 될 가능성이 있습니다. 세부 일정 발표 시 추가 공유 토록 하겠습니다.

● 1년 미만 보유 시 기존 세율 70%에서 -> 45% 하향 조정
● 1년 이상 보유 시 기존 세율 60%에서 -> 폐지하고 일반 세율 적용

1.2 다주택자 중과세율 한시적 배제 일자 변경

더불어 다주택자 중과세의 경우 기존 2023년 5/9일 까지 한시적 배제에서 1년 더 연장이 되어 2024년 5/9일 까지 조정이 되었습니다.

● 다주택자 중과세 기존 2023년 5/9일 -> 변경 2024년 5/9일 까지 조정

2. 분양권 양도소득세 계산기

계산기를 사용하면 복잡하고 어려운 양도소득세 계산을 쉽고 빠르게 시뮬레이션 해 볼 수 있습니다. 분양권은 주택 수에 포함되며 아래와 같이 간단한 예시 상황을 가정하여 사용 방법을 확인 해보겠습니다.

계산 시 세팅 (가정): 분양권 매수 3억원, 매도 5억원, 필요경비 1,000만원을 제외했을 경우 양도차익 1억 9,000만원. 보유기가 1년 미만인 11개월로 세팅 및 계산

결과를 살펴보겠습니다.
● 양도소득세율 70% 적용 시: 납부해야 할 양도소득세 납부액은 1억 4,438만원 (지방 소득세 10%포함) –> 시세차익 1억 9천만원에서 세금 납부 금액을 제외 할 경우 순이익 4,563만원

●양도소득세율 45% 적용 시: 납부해야 할 양도소득세 납부액은 9,281만원 (지방 소득세 10%포함) –> 시세차익 1억 9천만원에서 세금 납부 금액을 제외 할 경우 순이익 9,719만원

위와 같이 똑같은 매수 매도 조건에서 23년 정책방향을 적용 전과 후의 결과가 상당히 달라지게 됨으로 정부 부동산 정책 방향의 흐름을 살펴보시고 신중한 판단 후 결정을 하는 것이 순이익 관점에서 훨씬 유리한 결과를 만들어 낼 수 있는 상황입니다.

관련 사이트 Link는 이 글 하단에 링크하도록 하겠습니다.

3. 분양권 양도소득세 계산기 Site

네이버에서 아래와 같이 입력하시면 위에 계산을 위해 시뮬레이션 해본 Site를 확인 하실 수 있으며 현재 상황에 맞춰 매수, 매도, 필요경비등을 입력하시어 손쉽게 계산해 보시길 권합니다.

사이트 바로가기

4. 마치며

오늘은 부동산 계산기를 통한 세액 계산을 해보았습니다. 부동산을 거래하며 다양한 세금을 납부해야 하며 정부 정책에 의해 시시각각 상황이 변화하고 있습니다. 위 사례에서도 역시 양도소득세율 변경을 감안하여 순수익을 계산 할 때와 그렇지 않을 때의 계산 결과 및 순이익의 결과가 약 두배 차이 나는 것을 확인 할 수 있었습니다.

이렇듯 우리는 부동산 정보에 관하여 촉각을 곤두세우고 변화하는 시기와 일정 그리고 내용에 대한 이해를 통해 자신에게 유리한 방향으로 이끌어 가기 위한 결정을 내릴 수 있어야 합니다. 정보 부족으로 위 내용을 숙지 하지 못했을 경우의 상당한 손해를 볼 수 있으니 양도소득세 정보 뿐만아니라 취득세, 부동산 양도소득세 지방세 등등 다양한 세금 정보 및 정부 정책을 꼭 알아두시길 권해 드립니다.

앞으로 다양한 부동산 관련 글을 통해 다가올 상승장에 대비하여 올바른 결정을 제때 할 수 있도록 사전 공부 및 준비 할 수 있는 칼럼을 꾸준히 작성해 보도록 하겠습니다. 정보는 돈이되는 시기인 만큼 정확한 정보를 쉽고 빠르게 전달 할 수 있도록 꾸준한 업데이트를 진행하겠습니다.

분양권 양도소득세 계산기 – 양도세율 변경(예정).