용적률 건폐율

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부동산 상식 – 용적률 건폐율 쉽게 정리 !!

부동산 거래 현장에서 많은 수의 매수자 또는 매도자 분들이 의외로 잘 모르고 있는 용어가 있는데 그 중 하나가 용적률 그리고 건폐율 입니다. 용어가 생소하신 분들이 계시다면 이번 기회에 꼭!! 알고 넘어 갈 수 있도록 쉽게 하지만 완벽히 이해 할 수 있도록 정리해 보도록 하겠습니다.

[🖐부동산 상식 !! – 용적률 건폐율 쉬운 정리 !!🖐]

용적률이란?

우선 용어의 정의를 먼저 하고 가는게 가장 쉬운 접근입니다. !
“용적률은 건물의 연면적을 땅의 넓이로 나눈 비율을 말합니다” 이렇게 설명하면 아무도 모르죠?
그래서 준비했습니다. 그림이 쵝오 입니다. !

용적률은 대지면적에 대한 연면적 (각 측의 면적을 모두 합친 면적)의 비율을 말하며
건물의 “높이” 라고 생각하시면 됩니다. 쉽게 말해 쌓아 올린다고 생각 하시면 되겠습니다.
= 대지(땅)에 비해 얼마나 높은 건물을 세울 수 있는지 계산할 수 있는 비율 입니다.

용적률 계산 방식

그럼 용적률 건폐율 중 용적률에 대한 계산은 어떻게 할까요?
대지면적에 대한 연면적의 비율 (건물의 연면적 / 대지면적) x 100%

용적률 계산 시 연면적에서 지하층과, 주차공간은 제외하며,
초고층 빌딩의 피난안전구역의 면적도 포함 시키지 않게 됩니다.

용적률이 높을 수록 대지 면적 대비 건축 연면적이 넓은 것이며, 용적률이 높은 토지의 경우 낮은 토지에 비해 부동산 “가치”가 높다고 할 수 있습니다. 한국 건축물 용적률은 80% ~ 1500%이며
용적률이 높다는 말은 고층 건물에 해당 할 수 있습니다.
= 즉, 대략적으로 본다면 내가 가진 땅이 100평이라면, 200평의 건축물을 쌓아 올릴 수 있다는 개념입니다.

건폐율이란?

건폐율이란 건설부지에서 건축물이 차지하는 땅의 비율이며,
용적률이 수직 (높이)에 대한 이야기라면
건폐율은 땅의 수평 (넓이)에 대한 이야기 라고 생각 하시면 됩니다.

건폐율이 높을 수록 용적률은 더욱 높아지게 됩니다. 또한 부동산 개발 밀도는 상승하게 됩니다.
즉 건폐율이 높으면 건물 사이의 간격이 가까워지며 채광 및 일조 그리고 통풍 영향도 받습니다.
그렇기 때문에 건물의 건폐율 역시 삶에 직접적인 영향을 가져다 줌으로 한번 쯤 체크해야 할 부분입니다.

건폐율 계산방식

건폐율이란 대지 면적에 대한 건축물 바닥면적의 비율 (건물의 바닥면적 / 대지면적) x 100%
말 그대로 대지위에 얼마만큼의 면적이 건물로 덮게 되는지를 말해줍니다.

정부 부동산 정책 ~필수 체크 (용적률 건폐율)

오늘은 용적률과 건폐율에 대한 내용을 쉽게 알아보았습니다. 우리가 꼭 알아야 할 부분은 용적률 건폐율은 부동산 가치에 직접적인 영향을 준다는 사실 입니다. 삶의 쾌적도와 직접적인 연관이 있으며 이에 따른 가치 상승의 여부를 판단 할 수 있습니다.

또한 용적률은 재건축 시 사업성을 판단 할 수 있는 중요한 지표이기도 합니다. 높은 용적률을 적용하는 아파트 또는 도시, 또는 토지의 경우 기존 아파트 보다 더 높은 아파트를 지을 수 있습니다. 이에 따라 분양 세대수 역시 증가 할 수 있습니다.

하지만 높게 건축한다는 말은 그 만큼 부지의 넓이 또한 제한하고 높은 건물탓에 일조량 역시 영향을 받게 됩니다. 흔히 말하는 초고층 닭장 아파트가 될 수 있습니다.

용적률 건폐율 사전적 의미 및 세부자료 바로 가기

최근 부동산 정책중 1기 신도시 특별벙에 대한 논의가 이뤄지고 있습니다. 기존 1기 신도시 평균 용적률은 169 ~ 226% 정도로 상당히 재건축 사업성이 적었으나 올 2월에 지역의 용적률을 최대 500%까지 상향시키는 특례법이 준비되고 있기에 향후 세대수는 늘어나지만 삶의 쾌적도 측면에서는 다소 불편함을 줄 수도 있는 건물이 탄생 될 수 있는 소지가 있으니 꼭 용적률 건폐율 체크를 해보시길 바랍니다.

[부동산 상식] 용적률 건폐율 쉽게 완벽정리