휘경 자이 디센시아 분양가 및 분양정보
3월에 서울에서 진행되는 분양정보 중 상당히 주목을 받고있는 휘경자이 디센시아 분양가 및 분양 정보에 대해 알아보도록 하겠습니다. 금번 분양의 경우 동대문구 휘경동 172번지 일원에 휘경 3재정비 촉진 구역 주택재개발 정비 사업의 일환으로 진행되는 분양 입니다. 자세한 사항은 아래 정보를 참고 부탁 드립니다.
[🖐부동산 상식 !! – 휘경 자이 디센시아 쉬운 정리 !!🖐]
단지 위치 및 규모
위치는 서울특별시 동대문구 휘경동 172번지 일원 주택 제개발 정비 사업지이며, 규모는 지하 3층부터 지상 35층 14개 동으로 총 1,806세대의 주택을 건축 예정이며 단지명은 휘경 자이 디센시아 입니다. 그중 일반 공급 예정 세대는 700가구입니다. 주차 대수는 2,159대로 예정되어 있는 대단지 입니다.
청약 일정 및 입주 예정일
금번 물건의 공급 예정 일정은 2023년 3월 10일부터 입주자 모집공고가 진행되여 20일 부터 특별청약공급을 통한 청약 접수를 시작하며, 이후 28일 당첨자 및 동호수 발표를 진행하고 4월 9일 ~ 11일 부터는 계약 체결을 진행 할 예정입니다.
휘경 자이 디센시아 분양가
아직까지 휘경 자이 디센시아 분양가가 미 확정되어 공고 되지 않았지만 평단가가 약 3억 중반으로 형성 될 것으로 예상되며 인근지역의 아파트 중 휘경 SK뷰 전용 84형 매매 호가가 약 9억 5천 ~ 10 억원 가량 형성되어 있어 해당 분양가 보다는 상향될 가능성이 높을 것으로 보입니다.
동호수 및 배치도
단지 조성의 경우 V자형 그리고 Y자형의 동 배치 그리고 정남향 및 남동향 남서향등의 남향 위주의 단지 설계가 진행되었습니다. 또한 포베이 파상형 타입의 공간 활용을 극대화한 별도의 호수가 배치되어 더 좋은 생활 환경을 만끽 할 수 있겠습니다.
부동산 규제 완화 적용 사항
규제지역 해제 (동대문구) 집이 있어도 1순위이며, 추첨제 60%적용이 되는 단지이며, 전매제한이 3년에서 1년으로 단축 되었습니다, 실거주 의무는 폐지되어 준공즉시 임대가 가능한 장점이 있습니다. 1주택자 기존주택 처붕 역시 폐지되어 주택 처분 의무 폐지 되었습니다. 가장 중요한 중도금 대출의 경우 분양가의 60% 중도금 대출이 가능하고 보증금 한도 금액 무제한으로 진행됩니다.
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입지 및 시세 분석
이번 휘경 자이 디센시아의 경우 1호선 외대앞역 그리고 회기역과 근접해 있어 지하철 이용이 용의하며 동부간선도로 및 내부 순환도로 그리고 강변북로등 주요 교통망이 근접해 있는 지역으로 교통 입지 역시 뛰어나다고 볼 수 있습니다.
교통 및 편의 시설
교통의 경우 이문 휘경 재정비 촉진지구로 가장 근접한 역은 외대앞역이며 근처 회기역 역시 이용이 가능합니다. 또한 근처 청량리역에 GTX B 그리고 C 모두 예정되어 있어 다양한 지역 이동을 위한 교통망은 잘 구비될 예정으로 보입니다.
편의 시설의 경우 근처 청량리역의 롯데백화점, 하나로마트 및 이경시장이 근접해 있으며, 삼육 서울병원의 의료시설 또한 근거리로 이용할 수 있겠습니다. 또한 근처 중랑천과도 인접하여 야외 활동에도 메리트가 있겠습니다.
학군
학군의 경우 근처 사립 초등학교인 경희초, 경희중, 고등학교와 경희대 서울시립대, 고려대 및 한국외대등 유명 대학이 인접해 있는 상황입니다. 추후 개발 속도와 규모에 따라 초등학교의 경우 신설 될 가능성이 있으니 이부분은 교육부에 확인이 필요 할 것으로 보입니다.
시세 분석
아직 분양가는 공개되지 않았지만 인근 휘경 SK뷰 아파트 84평형의 경우 9억 5천 ~ 10억원의 호가 매물이 형성되어 있으며 이문동 레미안이문2차 역시 유사한 매매 금액으로 책정되어 금번 휘경 자이 디센시아 분양가는 해당 매매가 보다는 높은 분양가로 분양이 될 가능성이 있어 보이지만 최종 가격은 공고를 살펴본 후 추후 업데이트 하도록 하겠습니다.
마치며
현재 많은 대형 분양사들은 기존에 계획했던 분양 일정을 대거 3월로 옮기고 있는 추세 입니다. 사유는 정부의 부동산 규제 완화 정책에 발맞춰 그들 역시 출구 전략을 세우는 것으로 보입니다. 또한 최근 기준금리 역시 동결되어 매수자들의 심리 안정기를 고려하여 분양 일정을 3월로 미루고 있다고 보여집니다. 아직 전국의 많은 아파트들이 분양을 3월에 대거 진행되나 옥석을 잘 가려 신중한 매매를 진행해야겠습니다. 특히 휘경 자이 디센시아 분양가를 꼭 따져보시길 권합니다.
특히 앞으로의 분양 분위기는 입지 및 분양가 메리트에 대해 꼼꼼히 따지는 현명한 소비자들만이 미분양을 피하고 좋은 입지에 합리적인 가격으로 내집 마련을 할 수 있도록 사전 조사를 철저히 해야겠습니다.
끝으로 해당글은 정보 제공을 위한 단순 참조용 글이며 해당 글로 인한 금전적 손실에 대한 책임을 지지 않음을 명시합니다. 아울러 분양 회사 역시 다양한 정책이나 내부 사정에 의해 모집 공고를 변경 할 수 있으니 사전에 꼭 분양 모집 공고를 꼼꼼히 살피시길 권합니다.